Презентация компании «Гилберт Инвест»
Adobe PDF 8.06 MB

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Нас выбирают, потому что «Gilbert Invest» это:

Одна из крупнейших компаний, объеденяющих негосударственные судебно-экспертные организации и независимых судебных экспертов

  • 13 лет успешной работы в области оказания широкого спектра услуг по проведению независимой экспертизы
  • Обширная сеть четко контролируемых представительств по всей России
  • Регулярное повышение уровня квалификации сотрудников, внутренняя аттестация
  • Бренд, признанный не только широким кругом профессионалов, но и значительным количеством крупных российских и зарубежных компаний- клиентов
  • Сочетание фундаментальных и выработанных, благодаря многолетнему практическому опыту, подходов и методик
  • Клиентоориентированность, работа на результат, гарантия качества
Cправка

Введенный в действие с 1.04.2012 № 337-ФЗ «О внесение изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации фактически уровнял в правах государственные и негосударственные экспертные организации, которые специализируются на проведении экспертиз проектной документации (далее – НЭПД). С появлением же упомянутых негосударственных экспертных организаций в данном секторе возникла здоровая конкуренция. Благодаря этому заказчики получили более широкие возможности для выбора этого вида услуг.

Задачи негосударственной экспертизы:

Градостроительный кодекс РФ устанавливает, что негосударственная экспертиза проектной документации имеет равное значение с государственной. Исключение составляют те случаи, когда законом установлена обязательность выполнения последней.

По результатам проведения экспертной оценки оформляется заключение негосударственной экспертизы. В нем приводятся обоснования:

  • соответствия проекта требованиям, которые выдвигаются в технических регламентах, а также нормах безопасности, и результатам инженерных изысканий;
  • оценка соответствия результатов изысканий инженерного характера действующим техническим регламентам;
  • решений, которые должны обеспечивать безопасность и надежность объекта строительства в эксплуатации;
  • полноты, качества и целесообразности принятых архитектурных решений;
  • рациональности всех статей расходов на строительство.

Негосударственная экспертиза проектной документации определяет порядок представления документов для проведения негосударственной экспертизы строительных проектов и устранения замечаний в представленных документах, а также сроки на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и размер платы за ее проведение договором. Именно поэтому во многих случаях негосударственная экспертиза проектов строительства проводится в Москве и других городах в добровольном порядке. В целом, НЭПД позволяет оценить степень соответствия проекта:

  • государственным, внутриведомственным и внутрикорпоративным стандартам;
  • ранее установленным нормативно-техническим требованиям к разработке проекта, которые не противоречат действующему законодательству;
  • действующей градостроительной документации, которая регулирует отношения в территориальном планировании, градостроительном зонировании, проектировании, строительстве и реконструкции капитальных объектов;
  • градостроительным планам земельных участков, выделенных под строительство;
  • нормам пожарной, санитарной, производственной и эксплуатационной безопасности;
  • техническому заданию;
  • сметным нормам.

Значение негосударственной экспертизы:

Главная задача НЭПД – выявление недостатков (отсутствие (неполнота) сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем и ошибок, допущенных на стадии разработки проектной документации. Поэтому негосударственная экспертиза строительных проектов нужна в первую очередь самому застройщику (техническому – заказчику). Ведь малейшие неточности в проекте могут спровоцировать серьезные потери уже в процессе его реализации. А значит, грамотно проведенная негосударственная экспертиза строительных проектов является надежной страховкой от технических и финансовых рисков. В ее рамках определяется то, насколько полноценно и грамотно обоснованы принятые на стадии разработки проекта решения конструктивного, архитектурного и технологического порядка.

Негосударственная экспертиза проектной документации представляет собой объективную оценку того, каким образом особенности проекта влияют на общий объем расходов при его реализации. Но самое важное – независимая экспертная оценка помогает определить обоснованность сметной стоимости проекта строительства. Это имеет первостепенное значение, поскольку заключение негосударственной экспертизы проектов строительства позволяет сделать выводы об адекватности цен, предлагаемых подрядчиками. В результате у заказчика появляется возможность более качественно планировать вложения средств и исключить появление непредусмотренных в процессе разработки проекта расходов. Экспертно-аналитический центр в строительстве и энергетике: НЭПД по выгодной цене.

Наша компания предоставляет услуги частной экспертной оценки проектной документации и результатов инженерных изысканий по выгодным тарифам, чтобы формировать стоимость услуги. Мы работаем с проектной документацией на строительство объектов любого назначения. Исключение составляют указанные в ст.6, п.5.1 Градостроительного кодекса:

  • объекты, финансирование строительства и реконструкции которых осуществляется из федерального бюджета;
  • автомобильные дороги общего назначения, капремонт которых оплачивается или планируется к оплате из бюджета РФ
  • объекты культурного наследия и местного значения (если при выполнении работ по их сохранению затрагиваются их собственные характеристики конструктивной надежности и безопасности) и результаты инженерных изысканий, выполненных для таких объектов;
  • объекты, строительство или реконструкция которых планируются к проведению на природоохранных территориях;
  • объектов, которые связаны с обезвреживанием и захоронением отходов I-V классов опасности.

При выполнении негосударственной экспертизы специалисты нашего экспертно-аналитического центра в строительстве и энергетике учитывают:

  • виды и объемы работ, планируемых к проведению в рамках проекта;
  • сметно-нормативную и коммерческую стоимость запланированных мероприятий;
  • рыночную стоимость применяемого при строительстве оборудования и используемых стройматериалов, а также ее соотношение с расценками на доступные на рынке аналоги;
  • необходимый объем финансирования на выплаты зарплат работникам, а также на непредвиденные и накладные статьи расходов.

В состав заключения негосударственной экспертизы входят обоснованные выводы о соответствии проектной документации результатам инженерных изысканий и требованиям:

  • технических регламентов;
  • санитарно-эпидемиологических норм;
  • экологических норм;
  • пожарной, промышленной, радиационной, ядерной и иных видов безопасности;
  • действующих строительных норм и правил.
Наши заказчики в Москве и других городах ценой малых затрат получают грамотные рекомендации по исключению из проектной документации с отрицательным заключением имеющихся в ней недостатков (отсутствие (неполнота) сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем, ошибок и неточностей) и возможность без проблем пройти повторную государственную экспертизу строительных проектов.
  • С КАКИМИ ОШИБКАМИ В ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ЧАЩЕ ВСЕГО СТАЛКИВАЮТСЯ ЭКСПЕРТЫ?

    Проектную экспертизу проводят в несколько этапов. Первый – выработка замечаний к проверяемому проекту и передача их заказчику для устранения. Второй – повторная экспертиза, которая завершается выдачей положительного либо отрицательного заключения. О часто встречающихся ошибках, которые обнаруживают эксперты при проверке строительных проектов, поговорим сегодня.

    Ошибки в пояснительной записке:
    • не хватает данных в графической части документации;
    • несоответствие Постановлению №87 Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
    • некорректное оформление, несоответствие ГОСТ 21606-95 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных», ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования» и ГОСТ21.605-82 «Сети тепловые (тепломеханическая часть) Рабочие чертежи»;
    • в комплекте ИРД отсутствует санитарно-эпидемиологическое заключение территориального органа Роспотребнадзора на земельный участок в части его соответствия строительству объекта.

    Ошибки в схеме планировочной организации земельного участка:
    • отсутствие или нехватка данных о мероприятиях по возможной эксплуатации и проезда граждан с ограниченными возможностями (маломобильных групп);
    • отсутствие возможности использования дорог или дорожных покрытий для проезда большегрузной пожарной техники; недостаточное проектирование малых архитектурных форм, мест проведения досуга, элементов благоустройства и гостевых парковок.

    Ошибки, допущенные в документах Архитектурные решения и Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов:
    • отсутствие, недостаточность или некорректность расчётов коэффициента естественной освещенности (КЕО) и нормативной продолжительности инсоляции;
    • отсутствие или недостаточность сведений о возможности доступа в здание для лиц с ограниченными возможностями;
    • отсутствие данных об обязательных мероприятиях по доступу лиц с ограниченными возможностями во все необходимые помещения строительного объекта (требования Градостроительного кодекса, указанные в п. 12.10 статьи 48).

    Ошибки в документе «Конструктивные и объемно-планировочные решения проектов строительства»:
    • ошибка при определении климатического района объекта по снеговым и ветровым нагрузкам; моделирование нагрузки на несущие конструкции без учета неблагоприятных сочетаний нагрузок, в том числе снеговых с повышенными значениями;
    • отсутствие сведений о мероприятиях, обеспечивающих пространственную жесткость сооружения; отсутствие расчета скатных элементов на «косой изгиб»
    • ошибки в расчете защитного слоя арматуры в бетонных конструкциях;
    • ошибки в учете воздействия грунтовых вод при проектировании конструкций нулевого цикла и фундаментов, а также отсутствие сведений о защите заглубленных в грунт конструкций от воздействия грунтовых вод;
    • ошибки в расчете нанесения на металлоконструкции значений сжимающих и растягивающих усилий, а также в указаниях классов стали для проведения поверочных расчетов;
    • отсутствие данных о мероприятиях по минимизации влияния нового строительства на существующие здания и сооружения, если речь идет о строительстве в районе плотной застройки;
    • строительный проект не содержит проверочные расчеты, выполненные по упрощенным схемам, а также цифровую модель сооружения, созданную с использованием специализированного ПО (на него должен быть сертификат).

    Ошибки в «Сведениях об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
    • ошибки в проектировании прокладки сетей связи, способах и материалах;
    • ошибки в проектировании противодымной вентиляции;
    • в разделе «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отсутствуют принципиальные схемы и иные обоснования принятого решения по прокладке сетей связи;
    • отсутствие лицензии и сертификатов к ПО, на котором происходило проектирование сетей;
    • несоответствие требованиям СНиП 41-01-2003;
    • отсутствие в разделе «Отопление» решений для изменения температуры теплоносителя в автоматическом режиме, в зависимости от температуры окружающей среды;
    • некорректный расчет температуры наружного воздуха, в том числе и наиболее холодной пятидневки, а также градусов-суток отопительного периода;
    • некорректный расчет степени обеспечения электроснабжения зданий и сооружений, отсутствие данных о системе уравнивания потенциалов;
    • нет данных о сетях безопасности, ремонтного освещения в технических помещениях, а также аварийного освещения;
    • отсутствие данных о проектировании розеток для подключения уборочной техники.
  • 6 ПРОБЛЕМ У 90% ОРГАНИЗАЦИЙ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ

    ГОРЯТ СРОКИ
    Надо подождать, заключения составляем от 20 дней… А если будут замечания? Тогда еще столько же на каждое исправление.

    СКОЛЬКО СТОИТ?
    Хотите узнать точную стоимость до сделки? Сначала заполните заявление, потом анкету… Потом заключим договор. Как слишком дорого? Но Вы уже договор подписали.

    БУМАЖНЫЙ ДОКУМЕНТООБОРОТ
    Да-да, все пересылать по почте России или у Вас есть лишний бюджет на экспресс почту? И после замечаний тоже. И ждать…ждать…ждать...

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОШИБКУ
    Ответственность за ошибку в экспертизе? Это эксперт виноват, взяли без опыта «по объявлению»… Но его уже уволили. Последствия? это уже Ваши проблемы.

    АККРЕДИТАЦИЯ
    Не предоставили аккредитацию, а Вы и не спросили? Значит, заключение может оказаться обычной бумажкой, не имеющей никакой юридической силы.

    ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
    Исправляйте, как хотите. Помочь не можем.

Почему нам доверяют
Экспертиза за 72 часа
Быстрый расчет
Электронный документооборот
Профессионализм
Аккредитация
Персональный подход

Наши сроки минимальны. Заключение выдается за 3 рабочих дня.

Подробный ответ придет на Вашу почту за 5 минут. Или позвоните нам, и мы все подробно рассчитаем по телефону. Это бесплатно.

Вам не нужно покидать рабочего стола. Но двери нашего офиса всегда открыты для клиентов. Если захотите, можете приехать лично, все обсудим, угостим чаем и печеньем.

В нашем штате эксперты с опытом работы от 10 лет. Наши гарантии – это результаты наших клиентов.

Мы аккредитованы на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Работать с Вами с самого начала будет личный менеджер, который окажет необходимую поддержку до получения положительного результата! А после еще и предложит скидки и бонусы на дальнейшее сотрудничество.

Оставить заявку, задать вопрос по интересующей услуге Вы можете обратившись к специалистам нашей компании по телефону:
+7 495 777-10-45
или с помощью ниже представленных онлайн сервисов